Объявления — Деревенский портал. Методика расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения За что можно лишиться съемных метров

5675

Что такое арендная плата?

Таким образом, арендная плата – это совокупность выплат за факт владения имуществом, выраженная в денежной или натуральной форме и перечисляемая ежемесячно либо за другие промежутки времени. Арендная плата не обязательно должна иметь рыночный механизм формирования: во главу угла поставлены договоренности, достигнутые между собственником и арендатором. На время установления аренды съемщик фактически владеет (но не является собственником и не может распоряжаться) имуществом, используя его по назначению и несет ответственность за его сохранность.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Арендная плата может устанавливаться за любое движимое и недвижимое имущество, в частности за:

Квартиры и прочую жилплощадь (вся 35 глава ГК РФ).
Транспорт и иную технику, прокат (установлен ).
Земельные участки ().
Финансовые активы (лизинг).
Предприятия и строения.

Виды арендной платы

Исчисление арендной платы может устанавливаться в рамках договора, а также в рамках методик, предопределенных законом:

Периодических или единоразовых платежей , вносимых до истечения срока аренды. Платежи могут быть фиксированными или плавающими, что зависит от объема дополнительных услуг, потраченных в ходе . Данный вид является наиболее применимым.
Встречной аренды , выраженной в натуральном виде. Возможен вариант, при котором осуществляется передача в собственность вещи, то есть происходит натуральная оплата. Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды.
Дохода от ведения предпринимательской деятельности , осуществляемой в арендуемом объекте. В данном случае устанавливается процентная ставка, применяемая как до , так и после. На практике данный вид арендной платы значительно уступает фиксированным платежам, поскольку вносит неопределенность и риск обмана для арендодателя. Лицо, выступающее нанимателем, информирует о доходах, а собственник предоставляет отчет об арендной плате .
Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта . Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.
Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику. В частности, арендатор может предоставлять предпринимательские услуги, которые в иных случаях предоставляются только на коммерческой основе.

Постановление Высшего арбитражного суда №3484/07 допускает смешение вышеуказанных видов аренды в любых пропорциях, установленных относительно определенной рыночной стоимости аренды. В случае, если арендная плата установлена в денежном виде, в рамках договора прямо указывается размер арендной платы.

Определение размера арендной платы

Размер оплаты тесно взаимосвязан с видом арендной платы, который определен в договоре. Если арендная плата составляет определенную пропорцию, лицо, нанимающее помещение, обязано предоставлять документы, на основании которых будет произведен расчет арендной платы по оговоренной формуле. В частности, применимы справки из налоговой инспекции или приходно-кассовые ордера.

Фиксированная выплата , в том числе выплаченная единовременно, определяется условиями договора, что запрещает проводить повышение арендной платы в одностороннем порядке. Поскольку является добровольным, законодатель предполагает, что стороны в силах самостоятельно определить ценность владения имуществом, опираясь на рыночные показатели. При этом арендатор обязуется вносить плату регулярно на основании статьи 614 ГК РФ. Данный пункт определяет важнейшую обязанность, нарушение которой может стать причиной пересмотра соглашения.

Порядок выплаты арендной платы

Арендная плата не может быть выплачена, если имущество не передано в пользование . В ином случае порядок выплаты выглядит следующим образом:

Лица, планирующие заключить арендное соглашение, совместно (либо собственник единолично) определяют стоимость соглашения.
Происходит заключение договора по образцу, в рамках которого обозначается срок действия соглашения. По общему правилу указывается один год . В документ также вносят порядок внесения выплат и ответственность, дополняющую нормы ГК РФ.
Имущество передается во владение арендатору по акту приемки-передачи. Документ должен содержать состояние предмета сделки, а также пометки, которые может вносить принимающая сторона.
Оплата производится на расчетный счет организации-арендодателя, указанный в договоре, либо передается лично в рамках квитанции, акта или иного приходного документа. Арендные платежи, не зафиксированные документально, не могут считаться погашенными.
Если в качестве оплаты передается имущество или единовременная выплата, а в рамках договора не указаны сроки передачи, арендатор обязан предоставить их в течение 30 дней с момента получения доступа к объекту .
По окончании периода аренды, текущий арендатор имеет приоритетное право продления аренды. При этом цена аренды для него не может превышать предложение данного объекта на открытом рынке. Арендатор может направить письмо о снижении арендной платы, если к тому располагает ситуация на рынке.
Все платежи с момента внесения становятся собственностью , кроме случаев, когда в договоре установлена встречная аренда. Таким образом, арендатор не имеет права распоряжаться средствами, имуществом, положенным арендатору по договору.

Досрочная выплата аренды

Гражданское законодательство также определяет, что в ситуациях, когда обстоятельства не зависят от воли арендатора или арендодателя, возможна досрочная выплата аренды. Досрочная выплата не всегда означает . В частности, если арендатор регулярно нарушает условия соглашения, портит имущество, арендодатель может истребовать платеж за два периода (как правило равных месяцу), установленных в договоре.

Право на досрочную выплату аренды в пользу собственника может быть использовано, если нарушение сроков составляет менее одного месяца . Более того, арендодатель может требовать внесение платежа не более чем за один месяц вперед , что фактически означает предоплату. В случае судебного рассмотрения, если имущество собственника испорчено в результате действий арендатора и данное требование изложено в заявлении, суд также может принудить к досрочной выплате аренды.

Также досрочная выплата не может перекрывать срока окончания аренды, даже если стороны, руководствуясь , решили продлить сроки аренды.

Наиболее популярные вопросы и ответы по арендной плате

Заключение

Арендная плата является эффективным инструментом поощрения собственников, самостоятельно не использующих предмет своих прав. Установление арендной платы может происходить в одностороннем порядке или по договоренности между лицами. Передача имущества иным лицам за плату детально рассмотрена в ГК РФ, ЗК РФ, а также отдельных федеральных законах, устанавливающих:

Взаимные обязательства по передаче имущества, средств и соблюдению сроков между арендатором и арендодателем.

Необходимость своевременной оплаты арендных платежей.

Различные формы выплат, ограничивающиеся лишь условиями соглашения.

Возможность получения выплат досрочно, если к тому располагают обстоятельства.

Арендное жилье – отличный выход из положения для тех, кто пока не может решить квартирный вопрос, но в то же время не хочет отдавать заоблачные суммы за съемные квадратные метры. Как получить арендное жилье, какие документы необходимо предоставить и сколько это будет стоить? Во всех нюансах помогла разобраться главный специалист отдела жилищной политики администрации Первомайского района Минска Елена Филипушко.

Кто претендует на арендную квартиру?

– Получить квартиру из государственного жилищного фонда могут все граждане, но у некоторых есть преимущества. Первоочередное право на получение жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда имеют граждане в связи с характером трудовых отношений, не имеющие жилых помещений в собственности по месту работы, из числа судей, прокурорских работников, молодых специалистов, военнослужащих, ученых, профессорско-преподавательского состава вузов, работников организаций культуры. Отдельные списки о предоставлении арендных квартир составляют для старших участковых инспекторов, сотрудников Следственного комитета и Управления Департамента финансовых расследований, прокуроров, судей.

Куда обращаться и какие документы предоставить?

– Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, подают заявление о предоставлении арендного жилья в службе одного окна администрации района, в котором состоят на учете. Образец документа выдают на месте, при себе нужно иметь только паспорт. Тем, кто претендует на жилье от работы, нужно принести индивидуальное ходатайство от организации. В документе прописываются стаж, состав семьи, срок контракта, указываются адрес конкретного жилого помещения и основание для его предоставления. Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. За это время с каждым заявлением работают индивидуально: изучают на жилищной комиссии, в случае одобрения – рассматривают на заседании в администрации района. Если заявку удовлетворяют, то в течение трех дней готовят пакет документов в трех экземплярах: для заявителя, расчетно-справочного центра, где оформляется договор найма, и третий – для ЖЭУ, которое выдаст ключи от заветной жилплощади.

– Ежемесячный платеж за арендную квартиру высчитывается по определенной формуле. Общая площадь помещения умножается на 0,2 базовые величины и коэффициент экономико-планировочной зоны месторасположения дома. Так, Минск условно разделен на пять экономико-планировочных зон: чем ближе к центру – тем выше величина. Для тех, кто получил жилплощадь на время работы, применяется понижающий коэффициент (это не распространяется на жильцов жилого квартала «Магистр» в Минске). Начисление арендной платы производят расчетно-справочные центры. Оплату можно провести в отделениях банков, на почте или через систему ЕРИП. Не стоит забывать, что отдельно нужно погашать коммунальные услуги.

На какую жилплощадь рассчитывать?

– Со списком свободных арендных помещений можно ознакомиться на официальных сайтах и стендах администраций районов. В последние годы заявлений поступает меньше. Если пару лет назад на однокомнатную квартиру было больше ста заявлений, то сейчас около 50-60. Востребованы «однушки», вторые по популярности – «двушки», после идут «трешки». Иногда пожелания горожан не совпадают с реальностью: например, мы не можем выдать двухкомнатную квартиру семье без ребенка. На данный момент в Первомайском районе Минска около 2348 арендных квартир, свободных мало.

За что можно лишиться съемных метров?

– Максимальный срок аренды – пять лет, но лишиться жилплощади можно раньше. Основаниями для расторжения договора найма могут быть неуплата арендной платы, задолженность по коммунальным платежам за два месяца без уважительной причины, сдача помещения в наем третьим лицам и другие нарушения жилищного законодательства. Для тех, кто стал нанимателем квартиры на период трудовых отношений, поводом для выселения станет расторжение контракта с организацией, которая предоставила жилье. Остаться без жилого помещения можно и в том случае, если после вынесения положительного решения о предоставлении арендной квартиры в течение 15 дней не обратиться в расчетно-справочный центр для заключения договора найма. В таком случае жилое помещение возвращается в реестр свободных.

Жилые помещения, которые не будут приватизированы до 1 июля текущего года, автоматически попадут в разряд коммерческих (арендных). Что это значит для рядовых белорусов?

Первое и самое главное: помимо оплаты коммунальных услуг придется вносить деньги еще и за аренду. Размер выплат по аренде вычисляется согласно общему правилу: площадь жилья умножают на 0,2 базовой величины (1 величина составляет 210 тыс. руб.), но если жилье лишь стало арендным, не будучи таковым изначально, во внимание принимаются и понижающие коэффициенты - 0,2 для Минска и 0,1 для других регионов.

Учтут и такие факторы: уровень благоустройства квартиры, а также ее принадлежность к конкретной экономико-планировочной зоне столицы. В Минске таких зон 5. Для каждой есть свой коэффициент от 0,5 до 1,5. Уровень коэффициента напрямую связан с близостью жилья к центру, а также с его состоянием.

Чтобы легче было понять, как это выглядит на практике, приведем пример: стандартная 2-х комнатная квартира на 48 м 2 , которая вследствие не приватизации стала арендной (с учетом понижающего коэффициента), находящаяся в 5-й зоне (при коэффициенте 0,5), сегодня стоит 201,600 рублей в месяц. А вот такой же вариант с жильем в 1-й зоне (с коэффициентом в 1,5) будет оценен в другую сумму 604,800. При этом за такие же по своим данным квартиры, которые были арендными с самого начала (из 5-й и 1-й зоны соответственно), платить нужно будет по 1.008 руб. и 3.024 руб.

Возможно ли выселение?

Если жилец более чем 2 месяца не платит за аренду или ЖКХ-услуги, это повод для выселения — таково постановление Совмина. Или же договор аренды просто не продлевается, если срок его действия скоро заканчивается. Дело будут рассматривать как минимум на протяжении месяца (с момента предупреждения и до обращения в суд), а значит, у жильца будет дополнительное время, чтобы погасить задолженность. Но фактическое выселение все-таки более чем возможно. Например, за 2015 год договоры аренды не продлили с пятью нанимателями жилья из разных районов.

До июля законодательство в жилищной сфере по отношению к неплательщикам слишком строгих мер не принимает. После нескольких неоплаченных месяцев проживания им в лучшем случае отключают воду и электричество. Отсутствие выплат на протяжении полугода грозит подачей в суд иска о переселении в квартиру с худшими условиями. Иными словами, без жилища никого не оставляют. Точнее, почти никого: если жилец как минимум три раза за год не привлекался к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации жилплощади.

Кто и сколько должен платить

За приватизацию платить придется до нескольких сотен миллионов рублей, но можно оформить рассрочку на 40 лет (с первым взносом в 10%). Но несколько категорий граждан государство все-таки освободит от платы, их дома попросту сменят статус на социальные.

Конечно же, такая возможность есть не у всех: в этот круг лиц войдут наименее защищенные слои населения, например, пенсионеры или те, кто лишился квартиры в силу особых обстоятельств, граждане, которые не имеют денег для внесения выплат на приватизацию или аренду.

Что обойдется дешевле: арендовать квартиру или вносить деньги по рассрочке за приватизацию?

Посчитать не так уж сложно. Для этого можно взять условное значение: стандартная 2-комнатная квартира из 1 экономико-планировочной зоны оценена, предположим, в 200 миллионов рублей. При приватизации первый взнос по рассрочке составит 20 млн. Остальную часть суммы нужно разделить на 480 месяцев (40 лет). Так, ежемесячно придется вносить по 375 рублей. Аренда же выльется уже в другую сумму - 604,800 руб. Высчитывается она так же легко: 48 м 2 умножаются на 42 тыс. руб. (с учетом 0,2 базовых величин) и еще на 1,5 (так как это коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны), а также на 0,2 (понижающий коэффициент).

16:42 23.07.2018

Как получить арендное государственное жилье в Минске и сколько за него нужно будет платить? сайт разобрался в этом вопросе

В 2018 году в Минске планируется ввести в эксплуатацию 7 000 кв. м. арендного жилья. Это не только специально возведенные новостройки, но и квартиры с вторичного рынка.

Как получить арендную квартиру?

Арендаторы, получившие ключи от заветного жилья, получают во временное пользование по договору с государством квартиру, но при этом снимаются с очереди на улучшение жилищных условий, если они в ней состояли.

Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Вот кто может стать таким квартиросъемщиком в первую очередь в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, не имеющие права собственности на другие помещения:

судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
военнослужащие;
сотрудники МВД и других силовых ведомств;
ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
другие категории граждан из списков Совета Министров.

Для того, чтобы получить арендную квартиру, необходимо выполнить следующие условия:

обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
написать заявление по предложенному образцу;
дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
в случае положительного результата - заключить договор аренды.

Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Если комиссия решит вопрос положительно, то договор на аренду заключается на 5 лет с правом бессрочного его продления.

Сколько стоит арендное жилье?

Размер ежемесячной оплаты арендного жилья состоит из размера базовой ставки платы за пользование жильем (0,2 базовой величины на 1 квадратный метр), умноженной на коэффициент, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон с различными коэффициентами, самый высокий из которых в первой экономико-планировочной зоне (центр города).

В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).

Таким образом, стоимость однокомнатной арендной квартиры в районе Немиги общей площадью 30 квадратных метров с учетом понижающего коэффициента будет составлять: 24,5 рубля * 0,2 * 30 * 1,5 = 220,5 рублей .